Сколько стоят ошибки в проекте?

Мы считаем большим заблуждением, когда клиенты покупают или заказывают разработку проекта для строительства своего дома у тех, кто не имеет опыта практического строительства. Это может показаться выгодным, на первый взгляд. Купить проект - проще и быстрее, заказать проект у фрилансера – дешевле, а крупный известный бренд проектной компании внушает доверие, предоставляет не только проект, но и расчёт строительства и кажется, что вы точно застрахованы от ошибок. Практика показывает обратное. Заказчики, выбрав «лёгкий путь» часто даже не подозревают, что рискуют своими деньгами, здоровьем, а иногда и жизнью.

 Почему архитекторы-фрилансеры, архитектурные бюро и даже крупные ресурсы, продвигающие свои проекты на всей территории РФ допускают халатное отношение к разработке проектов? Очень редко архитекторы и архитектурные бюро имеют практический опыт строительства и неохотно производят авторский надзор в полном объёме, завышая стоимость этой услуги до такой степени, чтобы посеять сомнение у клиентов в ее необходимости.

Тем временем, авторский надзор нужен не только для того, чтобы проконтролировать отметки, размеры и расположение проемов, это – обратная связь архитектору от клиентов и тех, кто руководствуется документацией при строительстве. Только так архитектор может осознать фактическое качество своей работы, а иногда и цену своих ошибок или недостатка информации в проектной документации.

Если в проекте недостаточно информации и нет возможности потребовать детализации от архитектора, рабочие на стройке, скорее всего сделают все так, как им удобно, платить же за это будет заказчик, во время стройки и потом, в процессе эксплуатации.

Понимая, что только профессионалы могут компетентно оценить качество проектной документации, мы решили, что будем регулярно публиковать результаты аудитов проектов, с которыми к нам обращаются заказчики.

Кстати, если и у вас есть готовый проект, вы тоже можете отправить его нам на аудит на эл.Адрес: online@sk-individom.ru . Предоставим и вам свою экспертную оценку.

Для примера, предлагаем вместе с нами произвести краткий аудит одного из проектов, с которым к нам обратился заказчик. Мы не будем упоминать имен, вместо этого, попробуем вместе с вами посчитать объем возможных непредвиденных расходов.

Внешне, на визуализациях, дизайн дома, гаража , ограждений, выглядят многообещающе. Что касается конструктивной проработки, проект не выдерживает критики. В проекте нет информации о геологии и рельефе участка, нет расположения участка на кадастровой карте, расположения септика, водонапорной скважины. Складывается ощущение, что проектировщик даже не выезжал на участок, а выдал некий типовой набор чертежей, не подвергнув ни один из них инженерным расчётам.

Фундамент. Доля расходов на строительство фундамента в смете обычно – 20%-30% от общей стоимости строительства дома. Если руководствоваться данной проектной документацией, расходы будут значительно выше. Например, проектировщик закладывает высоту ленты фундамента 800 мм. При ровном рельефе и даже с незначительным уклоном, достаточно высоты ленты 600 мм. При необоснованном увеличении высоты ленты на 200мм, стоимость материалов увеличивается сразу на 13%.

Армирование. Шаг поперечной арматуры в ленте не соответствует нормативам СП. По СП он должен быть не менее 300 мм, в проекте указано – 500мм.

Не указан норматив перехлёста арматуры и в принципе, нет узлов армирования и размеров ленты фундамента. При этом количество штук арматуры в ряду – взято избыточно, также, как и стержней арматуры в конструкции свай. Как производить армирование будут решать рабочие на стройке. К слову, стоимость арматуры занимает долю в 9-10% от общей стоимости строительства фундамента.

Помимо этого, проектом не предусмотрена вертикальная гидроизоляция ленты фундамента, а это – еще 6%. Отсутствие гидроизоляции грозит намоканием, коррозией и риском скорого разрушения основания дома.

Добавьте к этому – не проработанное подбетонное основание (не учли, что необходим щебень), не предусмотренный проектом лаз в тех подполье, вентиляционные продухи, гильзы для прокладки инженерных сетей и в принципе – не отображенные размеры ширины ленты фундамента.

Кирпичный цоколь не отображен в виде плана, узла опирания плит перекрытия на него, не предусмотрено утепление кирпичного цоколя. В плане укладки плит перекрытия не предусмотрено омоноличивание металлическими анкерами и бетонной смесью. Эти ошибки будут стоить клиенту +50% к стоимости кладки кирпичного цоколя.

Конструкция стен тоже вызвала вопросы. Пояснительной записки к проекту нет, судя по всему, материал наружных стен дома, внутренних несущих и перегородок один – газобетон. На плане указано место расположения вент каналов, но нет узлов – инструкции для строителей как они построены, куда ведут. Не хватает вентиляции санузла, расположения фановой трубы. К слову, мы закладываем дополнительную фановую трубу для вентиляции тех подполья для защиты от вредных газов, выделяющихся из грунтовых пород.

Не проработана конструкция перемычек под весовую нагрузку от вышестоящей кровли, армпояс не учитывает утепления – угроза промерзания. Оценочно, исправление этих недочетов по факту на стройке будет стоить +30% к стоимости.

Стропильная система в таком виде не может выдержать снеговую и ветровую нагрузку. Требуется увеличение сечения балок, стропил, добавление опорной силовой конструкции. Стандартная длина пиломатериала - 6 м. Чтобы обеспечить длину стропил больше 6 м их удлиняют сращивая пиломатериал. Этот метод позволяет добиться оптимального соотношения толщины и длины стропильных ног (чем больше сечение изделия, тем больше может быть его длина).

Стоимость строительства кровли, если вести строительство в соотвествии с СП, также увеличится примерно в два раза.

Что будет, если игнорировать необходимость доработки конструктивных решений, сколько может стоить заказчику такое решение? До +100%. Скупой, как водится, платит дважды.

Это – далеко не единичный случай, который показывает, что разумная выгода и экономия находится как раз в другом: в инженерных расчётах, в грамотном проекте, созданном теми, кто и будет отвечать за строительство и нести гарантию.