В декабре 2020г., мы публиковали аналитическую статью, с прогнозом изменения цен на недвижимость в 2021 году. Сопоставив факторы (тревога на фоне пандемии, запуск пилотного проекта льготной ипотеки, ежегодный рост цен на строительные материалы, рост требований клиентов к качеству проектирования и строительства), рост цен на недвижимость был закономерным на уровне +15%/+17%.
Однако, с самого начала 2021 года рынок не переставал удивлять и увеличение стоимости строительных материалов превзошло все ожидания. Материалы начали дорожать еще во время первой волны пандемии. Это можно было объяснить колебанием валютных курсов, приостановкой работы заводов из-за локдауна. Ограничения в передвижениях спровоцировали повышение спроса и на землю, и на рабочую силу, которая оказалась в дефиците. Однако это не оказало такого значительного влияния на цены, как изменение спроса на мировом рынке.
Россия занимает значительную долю мирового сырьевого рынка и наши внутренние цены находятся в прямой зависимости от мировых. На наши внутренние цены повлияло и изменение спроса на метал в Китае, и меры стимулирования внутренней экономики в США, где очередное вливание денег спровоцировало строительный ажиотаж, резкий рост спроса на материалы, характерные для распространённой там технологии каркасного домостроения – древесина, утеплители, строительный металлопрокат.
Влияние всех факторов в совокупности оказалось настолько значительным, что это почувствовали все участники строительного рынка в России и каждый Заказчик. Для примера – небольшая динамика цен на строительные материалы (на основании данных прайс-листов производителей и поставщиков материалов).
За несколько недель до нового года первыми вверх пошли цены на металлическую арматуру. Еще тогда арматура подскочила в цене на 20%-30%. Сейчас, по сравнению с началом года стоимость увеличилась вдвое и даже больше по некоторым позициям. Металлочерепица с нового года выросла в цене на 289% - практически в три раза. Тенденция продолжается и затрагивает практически весь строительный металлопрокат, включая вязальную проволоку. На 184% подросли цены на древесину первого сорта, OSB плиты. Все утеплители также подорожали больше, чем на 50%.
Строительные компании - первые, кто встречает Заказчиков, когда они принимают решение строить свой дом, мы помогаем сформулировать их ожидания в техническое задание, разработать проект и, конечно, именно от нас Заказчики получают информацию о том, что происходит с ценами на материалы.
В ответ на надежды Заказчиков, что цены пойдут вниз, мы рекомендуем не питать ложных иллюзий. Реалии рынка обязывают быть реалистами, быть еще более внимательными, привлекать только профессионалов, не поддаваясь соблазну сэкономить на самостоятельном закупе материалов или на дешевой рабочей силе. Гарантии именно сейчас приобретают как никогда весомое значение и для того, чтобы не прогадать, обращаться нужно только к тем, кто эти гарантии может дать на основании законодательства.
Если у Вас есть планы по строительству дома, наш совет - не откладывайте и приступайте к проектированию и строительству как можно скорее. В любых обстоятельствах Ваши планы будут реализованы. Для этого в Вашем распоряжении будет целый штат специалистов, знания и накопленный за несколько лет практический опыт.