ПРОГНОЗ ИЗМЕНЕНИЯ ЦЕН НА НЕДВИЖИМОСТЬ В 2021 Г.

Экспертная статья Директора СК "ИндивиДом" Вячеслава Баданина.

Российские эксперты прогнозируют рост цен от 12% на жильё в 2021 г. Это связано, с одной стороны, действующей программой льготной ипотеки на новостройки со ставкой 6,5%, с другой, со снижением курса рубля по отношению к доллару на 22-23% в 2020 г. и желанием населения сохранить капитал. Также, одним из факторов является влияние пандемии на экономику и рост тревожных ожиданий. В таких условиях становятся привлекательными вложения в самый надёжный инвестиционный актив - недвижимость.

В прогнозе речь идёт о квартирах, а что нас ждёт на рынке частного домостроения? Как правило, квартира - это инвестиции ради сохранения и возможного преумножения капитала в относительно короткое время (5-10 лет). А свой дом – это долгосрочные вложения в себя и свою семью, вложения, которые окупаются только через 10-15 лет и более (я сейчас не говорю о "домах на продажу" - это отдельная отрасль рынка, о ней поговорим позже).

На рынке жилья, обычно, сначала дорожают квартиры в новостройках, потом квартиры на вторичном рынке, и только затем — частные дома. В 2020-м, в связи с COVID-19, темп роста цен на частное жилье обогнал рост цен на квартиры. В 2021-м ситуация будет развиваться. Повышению цен на рынке частного домостроения в 2021 году будут способствовать:

Факторы, увеличивающие спрос на проектирование и строительство частных домов:

1) Тревога на фоне пандемии за себя и свою семью, желание переехать за город для снижения риска заражения и полноценной жизни в своём домовладении. Свой сад, огород, гараж, просторная жилплощадь, возможность организовать офис в своём доме против ограниченной планировки квартир, маленьких балконов, узких лестничных площадок, общих лифтов и тесных парковок;

2) Подготовка и запуск в 2021 пилотного проекта льготной ипотеки на частные дома для молодежи (с лимитом для регионов до 6 млн. под 6,5 % годовых). Правда, в рамках этого проекта планируется потратить всего 300 млн. руб., но на то это и пилотный проект, чтобы протестировать сам механизм и впоследствии запустить полноценную ипотечную программу ИЖС;

3) Желание сохранить накопления от снижения курса рубля и инвестировать их в своё комфортное будущее.

Факторы, способствующие повышению цен на материалы и услуги:

1) Снижение доступной рабочей силы (границы для мигрантов из-за пандемии закрыты, а количество местных строительных бригад ограничено) – приведёт к увеличению расценок на работы.

2) Ежегодный рост цен на строительные материалы и услуги спецтехники (на 5-7%) может стать больше за счет увеличенного спроса на недвижимость и желанием производителей и продавцов материалов компенсировать свои потери от снижения курса рубля.

3) Увеличение спроса на услуги квалифицированных строительных компаний за счет повышения требований клиентов к качеству проектирования и строительства и росту доли ипотечного кредитования (ипотеку можно оформить, только если застройщиком является профессиональная компания, работающая официально) приведёт к росту цен на их услуги.

Все факторы будут способствовать увеличению стоимости строительства загородного дома на 15% - 17% (в зависимости от вида недвижимости). Рост цен, скорее всего, будет происходить в два этапа, весной (начиная с конца марта) и в конце лета - начале осени.
О том, как подготовиться и успеть построить дом до сезонного повышения цен и как выгодно инвестировать свой капитал в строительство своего дома читайте в следующих публикациях.